О городе
Истоки
Почетные граждане
Новостная лента
Фотогалерея
Архив событий
Отчетная документация Администрации городского поселения Нефтегорск
Целевые и иные программы
Конкурсы
Потребительский рынок
Экология
Социальная сфера
Приватизация имущества
ГО и ЧС
Налоги
ЖКХ и благоустройство
Перепланировка помещений
Формирование современной городской среды
Охрана труда
Медицинские организации
Перечень образовательных учреждений
Совет микрорайонов
Раскрытие информации о деятельности предприятия (передача тепловой энергии) МУП "Коммунал Сервис"
Раскрытие информации о порядке исполнения законодательства в сфере питьевого водоснабжения
Вакансии
Информация о порядке погребения на муниципальном кладбище
Всероссийский конкурс «Успех и безопасность»
Информация о среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей и главных бухгалтеров муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений городского поселения Нефтегорск
Имущественные и земельные отношения
Административные регламенты
Генплан
Плана реализации Генерального плана городского поселения Нефтегорск
Правила землепользования и застройки
Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитальных объектов
Документация по планировке территории
Программы комплексного развития
Нормативно правовые акты
Местные нормативы градостроительного проектирования , нормативно-правовое регулирование
Порядок проведения осмотра зданий и сооружений
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Правила благоустройства и озеленения территории городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области
Проекты благоустройства общественных территорий
Калькулятор процедур в строительстве
Исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства
Правовое просвещение
Состояние законности
Городская газета за 2019 год
Архив
Мероприятия
Памятные даты
Знаменательные события






Переход на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами













Всероссийский конкурс "Успех и безопасность - 2017"








Официальный интернет-портал правовой информации







03.04.2015. К вопросу о долевом строительстве

размер шрифта  
В настоящее время, в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у потенциальных дольщиков появилось больше гарантий при заключении договоров долевого строительства с застройщиками.

Согласно Федеральному закону N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства. Обеспечением по договору долевого строительства являются залог, поручительство и страхование гражданской ответственности застройщика.

Поручительство банков по договорам долевого строительства.

Поручительство банка может быть представлено только в том случае, если банк в том числе ведет свою деятельность не менее пяти лет, уставный капитал банка не менее 200 миллионов рублей, собственных средств у банка не менее одного миллиарда рублей и др. Кроме того, срок договора поручительства должен превышать на два года дату передачи объекта недвижимости от застройщика к дольщику по договору долевого строительства.

Застройщик обязан раскрывать информацию о поручителе дольщику, что является возможностью для дольщика самостоятельно принять решение, доверять ли такому банку как поручителю или поискать другой объект недвижимости с более надежным застройщиком и поручителем.

Страхование гражданской ответственности застройщиков.

В данном случае к страховым компаниям, так же как и к банкам, предъявляются определенные требования. В частности, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше пяти лет, наличие собственных средств у страховой компании не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставный капитал страховой компании должен быть не менее чем 120 миллионов рублей.

Страхование должно быть произведено только за счет застройщика, а при наступлении страхового случая страховую сумму должны получить именно дольщики, а не кредитные организации или еще кто-либо.

Отдельно следует отметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это является одним из возможных способов страхования гражданской ответственности застройщиков.

С целью взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и в случае если наступает страховой случай (банкротство застройщика), то дольщик при условии непередачи ему недвижимости в собственность вправе получить страховое возмещение на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности.

Рекомендации дольщикам, исполнение которых снижает степень риска при инвестировании денежных средств в недвижимость.

Выбирая объект недвижимости и застройщика, дольщикам необходимо обратить внимание на то, каким способом застройщик будет обеспечивать интересы инвесторов поручительством или страхованием гражданской ответственности.

Если передача недвижимости дольщику обеспечивается поручительством, то нужно обратить внимание на банк, который предоставляет это поручительство, его деловую репутацию, банковский рейтинг и др.

Если это возможно, то желательно, чтобы банк по рейтингу был не ниже пятидесятой строки, так как риск отзыва у банка лицензии с таким рейтингом минимален (в сравнении с другими мелкими банками).

Желательно, чтобы банк был с государственным участием.

То же самое касается и страховой компании, которая должна иметь положительную деловую репутацию, быть крупной и желательно с государственным участием.

Если есть такая возможность, проверьте, не является ли застройщик лицом, каким-либо образом связанным с банком или страховой компанией, которые предоставляют обеспечение.

В случае выявления связей между застройщиком и банком (страховой компанией) необходимо понимать, что если застройщик обанкротится, то высока вероятность того, что и у связанных с застройщиком банков или страховых организаций могут появиться проблемы с выплатами по обязательствам.

Для исключения мошенничества со стороны застройщика потенциальному инвестору (дольщику) необходимо проверять сведения и документы, которые предоставляет застройщик в рамках заключения договора долевого строительства. В том числе проверять необходимо документы в отношении поручителей и страховщиков путем направления письменных запросов в соответствующие организации с целью получить от них подтверждение о выдаче поручительства застройщику или о страховании гражданской ответственности застройщика

Правовое просвещение
 
23.05.2019 Стоит ли соглашаться на заработную плату «в конверте»?
 
23.05.2019 Право на отсрочку
 
23.05.2019 Ответственность за распространение «фейковых новостей»
 
23.05.2019 Введены льготы по налогам для многодетных семей
 
22.05.2019 Каков размер ежемес выплат родителю, осуществляющему уход за ребенком-инвалидом в 2019 г?
 
22.05.2019 Не получила письменного ответа спустя 30 д., на обращение в госорган, куда обратиться?
 
22.05.2019 Многодетная семья может бесплатно получить земельный участок
 
22.05.2019 Может ли работодатель отказать в выдаче копии приказа о приеме на работу?
 
20.05.2019 Могут ли меня лишить права управления транспортным средством за употребление наркотиков?
 
19.04.2019 Какую ответственность влечет пропаганда и реклама наркотических средств?
 
19.04.2019 В каких случаях возможно ограничить дееспособность игроманов, наркоманов, алкоголиков?
 
12.04.2019 Кто отвечает за убытки дольщиков.
 
9.04.2019 Информация по ТКО
 
14.03.2019 Имеет ли родитель право находиться с детьми в стационаре лечебного учреждения?
 
14.03.2019 В России отменен роуминг
 
14.03.2019 Можно ли признать садовый домик жилым домом?
 
Обязан ли я заключать договор на вывоз отходов, если я живу в частном доме и сам утилизирую их?
 
12.03.2019 Ответственность за оскорбление
 
12.03.2019 Правительство России проиндексировало некоторые выплаты, пособия и надбавки.
 
06.03.2019 Работник имеет право на взыскание компенсации морального вреда за производственную травму
 
11.01.2019 Мне не платят заработную плату, какие мои дальнейшие действия?
 
2018 год
 
2017 год
 
2016 год
 
2015 год
 
2014 год
 
2013 год
Состояние законности