О городе
Истоки
Почетные граждане
Новостная лента
Фотогалерея
Архив событий
Отчетная документация Администрации городского поселения Нефтегорск
Целевые и иные программы
Конкурсы
Потребительский рынок
Экология
Социальная сфера
Приватизация имущества
ГО и ЧС
Налоги
ЖКХ и благоустройство
Перепланировка помещений
Формирование современной городской среды
Охрана труда
Перечень образовательных учреждений
Совет микрорайонов
Медицинские организации
Вакансии
Информация о порядке погребения на муниципальном кладбище
Всероссийский конкурс «Успех и безопасность»
Информация о среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей и главных бухгалтеров муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений городского поселения Нефтегорск
Имущественные и земельные отношения
Административные регламенты
Генплан
Плана реализации Генерального плана городского поселения Нефтегорск
Правила землепользования и застройки
Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитальных объектов
Документация по планировке территории
Программы комплексного развития
Нормативно правовые акты
Местные нормативы градостроительного проектирования , нормативно-правовое регулирование
Порядок проведения осмотра зданий и сооружений
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Правила благоустройства и озеленения территории городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области
Проекты благоустройства общественных территорий
Калькулятор процедур в строительстве
Исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства
Правовое просвещение
Состояние законности
Городская газета за 2019 год
Архив
Мероприятия
Памятные даты
Знаменательные события






Переход на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами


















Официальный интернет-портал правовой информации







24.03.2016. Защита прав граждан при долевом строительстве

размер шрифта  
Негативные тенденции, обусловленные неблагоприятными внешнеэкономическими факторами, отразились и на сфере жилищного строительства.

В связи с этим приобретает особую актуальность вопрос о правовой осведомленности самих граждан о требованиях, предъявляемых законодательством к застройщикам, намеревающимся привлечь денежные средства для строительства многоквартирных домов.

Так, согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только при соблюдении ряда условий:
  • после получения в установленном порядке разрешения на строительство;
  • при наличии государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка;
  • опубликовании, размещении и (или) представлении любому заинтересованному лицу для ознакомления проектной декларации, которая должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства.
При этом право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Только такой документ имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщиков. Он страхует покупателей от «двойных» продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков. Привлеченные таким образом средства застройщик не может направить на другой объект.

Кроме того, необходимо убедиться в наличии договоров поручительства либо договоров страхования гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение ими договоров участия в долевом строительстве.

Перечень страховых организаций, имеющих право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщиков, размещается на официальном сайте Центрального банка РФ.

Таким образом, обобщая все сказанное, перед тем, как вступить в долевое строительство, гражданину необходимо проверить наличие у застройщика разрешительной документации; ознакомиться с проектной декларацией, размещаемой, как правило, на сайте застройщика в сети Интернет. А главное, доверять свои средства только строительным организациям, имеющим надежную репутацию исходя из ранее реализованных ими строительных проектов.

Нарушение названных требований, в том числе требование застройщиком внесения гражданином денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве до его государственной регистрации, влечет ответственность, установленную ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

Правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, носят гражданско – правовой характер. В связи с этим, вопросы, связанные с нарушением условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками, могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ – мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.


27.09.2016. Снятие судимости
23.09.2016. О поэтапном повышении пенсионного возраста отдельным категориям граждан.
21.09.2016. Общественный контроль
19.09.2016. Следование осужденных к лишению свободы для отбывания наказания в колонии-поселении
16.09.2016. Типовая форма трудового договора для субъектов малого предпринимательства
12.09.2016. Правительством российской федерации увеличена величина прожиточного минимума
08.09.2016. Защита дольщиков.
05.09.2016. Лица, потерявшие в период обучения обоих родителей или единственного родителя, получат государственную поддержку.
01.09.2016. Внесены изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве»
29.08.2016. Основные положения действующего законодательства о противодействии коррупции
25.08.2016. Случаи, когда водитель может воспользоваться 50% скидкой при оплате административного штрафа ГИБДД
22.08.2016. Внесены изменения в статью 69 Семейного кодекса Российской Федерации
18.08.2016. Противодействие обороту порнографической продукции
15.08.2016. Уголовная ответственность за незаконные производство, сбыт, пересылку наркотических средств наступает независимо от размера наркотического средства.
11.08.2016. Порядок взимания платы за домофон с жителей многоквартирных домов
08.08.2016. Аккредитация медицинских (фармацевтических) работников
04.08.2016. Деятельность коллекторов
01.08.2016. «Судебный штраф»
28.07.2016. Судебная защита избирательных прав
25.07.2016. Ответственность за нанесение побоев
22.07.2016. Ответственность за уклонение от уплаты алиментов
19.07.2016. Пропаганда нацистской символики
15.07.2016. Налоговым кодексом РФ уточнены правила проведения камеральных проверок, порядка и сроков рассмотрения жалоб
13.07.2016. Участие органов местного самоуправления в профилактике терроризма
11.07.2016. Ответственность за мелкое взяточничество
05.07.2016. Установлены дополнительные сроки проведения ЕГЭ
01.07.2016. Отбытие административного наказания в виде обязательных работ
27.06.2016. Предоставление коммунальных услуг по отоплению
23.06.2016. Особенности выплаты страхового возмещения по ДТП
20.06.2016. Уголовная ответственность за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний
17.06.2016. Об административной ответственности за потребление "снюса"
15.06.2016. Изменения в семейном законодательстве
13.06.2016. Новый порядок оказания скорой медицинской помощи
10.06.2016. Продолжительность отпусков госслужащих
08.06.2016. О Нюрнбергском процессе
06.06.2016. Еще раз о проверке индивидуальных предпринимателе и юридических лиц
03.06.2016. Навязывание дополнительных услуг при заключении договора ОСАГО незаконно
01.06.2016. Ответственность за насилие в семье
31.05.2016. Использование средств связи на итоговой аттестации в образовательных учреждениях
27.05.2016. Женщинам обеспечено право на суд с участием присяжных заседателей
25.05.2016. Повышение пенсионного возраста отдельным категориям граждан
23.05.2016. Несовершеннолетние имеют право на бесплатное посещение музеев
20.05.2016. Ответственность за склонение к употреблению наркотиков.
18.05.2016. Вопросы заключения договоров о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования
16.05.2016. О порядке расчётов платы за негативное воздействие на окружающую среду юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями
12.05.2016. Самовольное ограждение парковочного места вблизи многоквартирного дома запрещено
10.05.2016. Дополнены основания для проведения внеплановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
06.05.2016. Депутата Госдумы могут лишить мандата за систематическое неисполнение своих обязанностей
05.05.2016. Утверждены Правила направления средств материнского капитала на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов
29.04.2016. Выезд за границу несовершеннолетних
27.04.2016. Запрет розничной реализации сигарет в упаковке, содержащей более двадцати штук
25.04.2016. Скорректирован порядок участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках
22.04.2016. Ответственность за нарушения требований правил пожарной безопасности в лесах
19.04.2016. Упразднены ФСКН и ФМС
18.04.2016. Внесены изменения в законодательство об исполнительном производстве
15.04.2016. Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ положения Жилищного кодекса РФ о взносах на капремонт
13.04.2016. Изменения в законодательстве о противодействии экстремизму
11.04.2016. Создана национальная гвардия
07.04.2016. Ответственность за организацию незаконной миграции
06.04.2016. Утвержден Национальный план противодействия коррупции на 2016 - 2017 годы.
04.04.2016. Упрощенное производство в судах
01.04.2016. Обязанность депутатов представительных органов муниципальных образований предоставлять сведения о доходах
31.03.2016. Разъяснения Минфина России по уплате транспортного налога
30.03.2016. Приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2017 года
28.03.2016. Неправомерное завладение транспортным средством
24.03.2016. Защита прав граждан при долевом строительстве
21.03.2016. Разъяснения ПФР о выборе варианта пенсионного обеспечения
18.03.2016. Программа льготной ипотеки продлена до 1 января 2017 года
16.03.2016. Изменения законодательства в сфере закупок отдельными видами юридических лиц
14.03.2016. Сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению
10.03.2016. Несчастный случай на производстве
03.03.2016. Уточнён список лиц, в пользу которых можно отказаться от наследства
01.03.2016. О праве на дополнительные меры государственной поддержки, возникающем у отца (усыновителя) ребенка
29.02.2016. Уголовная ответственность за неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
26.02.2016. Права потребителей при заключении кредитных договоров
22.02.2016. Внесены изменения в уголовно-процессуальный закон: введено право на телефонный звонок
18.02.2016. Обновлены правила хранения наркотических и психотропных лекарственных средств в аптечных, медицинских и иных организациях
15.02.2016. Регламентирован порядок оплаты медицинской помощи, оказанной гражданам РФ, находящимся за рубежом
09.02.2016. Гражданам РФ разрешено иметь два действующих загранпаспорта.
08.02.2016. Об индексации некоторых соцвыплат с 1 февраля 2016 г.
03.02.2016. По штрафам за нарушение ПДД предоставляют "скидки"
01.02.2016. О размерах минимальной и максимальной величин пособия по безработице на 2016 год
29.01.2016. Гражданам предоставлено право на удаление из сети "Интернет" неверной информации о себе
27.01.2016. Раздел общего имущества супругов
25.01.2016. В Семейный кодекс Российской Федерации внесены изменения
21.01.2016. С 15 января 2016 года должники могут быть ограничены в праве управления транспортными средствами
18.01.2016. О минимальном размере оплаты труда
15.01.2016. С 01.04.2016 изменится структура платы за жилое помещение, занимаемое как собственниками, так и нанимателями
14.01.2016. Защита прав предпринимателей при истребовании документов
12.01.2016. С 15 января 2016 года судебные приставы-исполнители вправе временно лишать недобросовестных должников водительских прав