О городе
Истоки
Почетные граждане
Новостная лента
Фотогалерея
Архив событий
Отчетная документация Администрации городского поселения Нефтегорск
Целевые и иные программы
Конкурсы
Потребительский рынок
Экология
Социальная сфера
Приватизация имущества
ГО и ЧС
Налоги
ЖКХ и благоустройство
Перепланировка помещений
Формирование современной городской среды
Охрана труда
Медицинские организации
Перечень образовательных учреждений
Совет микрорайонов
Раскрытие информации о деятельности предприятия (передача тепловой энергии) МУП "Коммунал Сервис"
Раскрытие информации о порядке исполнения законодательства в сфере питьевого водоснабжения
Вакансии
Информация о порядке погребения на муниципальном кладбище
Всероссийский конкурс «Успех и безопасность»
Информация о среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей и главных бухгалтеров муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений городского поселения Нефтегорск
Имущественные и земельные отношения
Административные регламенты
Генплан
Плана реализации Генерального плана городского поселения Нефтегорск
Правила землепользования и застройки
Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитальных объектов
Документация по планировке территории
Программы комплексного развития
Нормативно правовые акты
Местные нормативы градостроительного проектирования , нормативно-правовое регулирование
Порядок проведения осмотра зданий и сооружений
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Правила благоустройства и озеленения территории городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области
Проекты благоустройства общественных территорий
Калькулятор процедур в строительстве
Исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства
Правовое просвещение
Состояние законности
Городская газета за 2019 год
Архив
Мероприятия
Памятные даты
Знаменательные события






Переход на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами













Всероссийский конкурс "Успех и безопасность - 2017"








Официальный интернет-портал правовой информации







03.04.2015. К вопросу о долевом строительстве

размер шрифта  
В настоящее время, в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у потенциальных дольщиков появилось больше гарантий при заключении договоров долевого строительства с застройщиками.

Согласно Федеральному закону N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства. Обеспечением по договору долевого строительства являются залог, поручительство и страхование гражданской ответственности застройщика.

Поручительство банков по договорам долевого строительства.

Поручительство банка может быть представлено только в том случае, если банк в том числе ведет свою деятельность не менее пяти лет, уставный капитал банка не менее 200 миллионов рублей, собственных средств у банка не менее одного миллиарда рублей и др. Кроме того, срок договора поручительства должен превышать на два года дату передачи объекта недвижимости от застройщика к дольщику по договору долевого строительства.

Застройщик обязан раскрывать информацию о поручителе дольщику, что является возможностью для дольщика самостоятельно принять решение, доверять ли такому банку как поручителю или поискать другой объект недвижимости с более надежным застройщиком и поручителем.

Страхование гражданской ответственности застройщиков.

В данном случае к страховым компаниям, так же как и к банкам, предъявляются определенные требования. В частности, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше пяти лет, наличие собственных средств у страховой компании не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставный капитал страховой компании должен быть не менее чем 120 миллионов рублей.

Страхование должно быть произведено только за счет застройщика, а при наступлении страхового случая страховую сумму должны получить именно дольщики, а не кредитные организации или еще кто-либо.

Отдельно следует отметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это является одним из возможных способов страхования гражданской ответственности застройщиков.

С целью взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и в случае если наступает страховой случай (банкротство застройщика), то дольщик при условии непередачи ему недвижимости в собственность вправе получить страховое возмещение на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности.

Рекомендации дольщикам, исполнение которых снижает степень риска при инвестировании денежных средств в недвижимость.

Выбирая объект недвижимости и застройщика, дольщикам необходимо обратить внимание на то, каким способом застройщик будет обеспечивать интересы инвесторов поручительством или страхованием гражданской ответственности.

Если передача недвижимости дольщику обеспечивается поручительством, то нужно обратить внимание на банк, который предоставляет это поручительство, его деловую репутацию, банковский рейтинг и др.

Если это возможно, то желательно, чтобы банк по рейтингу был не ниже пятидесятой строки, так как риск отзыва у банка лицензии с таким рейтингом минимален (в сравнении с другими мелкими банками).

Желательно, чтобы банк был с государственным участием.

То же самое касается и страховой компании, которая должна иметь положительную деловую репутацию, быть крупной и желательно с государственным участием.

Если есть такая возможность, проверьте, не является ли застройщик лицом, каким-либо образом связанным с банком или страховой компанией, которые предоставляют обеспечение.

В случае выявления связей между застройщиком и банком (страховой компанией) необходимо понимать, что если застройщик обанкротится, то высока вероятность того, что и у связанных с застройщиком банков или страховых организаций могут появиться проблемы с выплатами по обязательствам.

Для исключения мошенничества со стороны застройщика потенциальному инвестору (дольщику) необходимо проверять сведения и документы, которые предоставляет застройщик в рамках заключения договора долевого строительства. В том числе проверять необходимо документы в отношении поручителей и страховщиков путем направления письменных запросов в соответствующие организации с целью получить от них подтверждение о выдаче поручительства застройщику или о страховании гражданской ответственности застройщика

17.09.2015. «Цели и задачи действующего в Самарской области единого банка данных о несовершеннолетних, находящихся в трудной жизненной ситуации».
14.09.2015. «К вопросу о земельном налоге».
11.09.2015. Назначение административного наказания без составления протокола
07.09.2015. «Все ли имущество должника подлежит аресту в рамках исполнительного производства?»
03.09.2015. «Носители русского языка получат российское гражданство в упрощенном порядке»
01.09.2015. «К вопросу о возможностях использования материнского капитала»
31.08.2015. «Ответственность за ложные вызовы спецслужб»
28.08.2015. «Информация для родителей и педагогов – искреннее внимание к детям, как средство от суицида подростков».
24.08.2015. «Отличие рекламы от обязательной информации».
21.08.2015. Новые правила организованной перевозки группы детей автобусами
17.08.2015. «Какой предусмотрен срок предоставления миграционной службой информации о регистрационном граждан России (адресно-справочная информация)?»
13.08.2015. Кто может предъявить иск о возмещении ущерба, причиненного преступлением?
10.08.2015. «Премирование сотрудников – право или обязанность»
06.08.2015. Как происходит подготовка к освобождению? На какую помощь от служб колонии вправе рассчитывать осужденный? На что имеет право осужденный при освобождении?
03.08.2015. «Ответственность за использование заведомо подложного документа»
31.07.2015. «К кому предъявлять претензии по возмещению ущерба, причиненного движимому имуществу, в результате ненадлежащего состояния дорог?»
27.07.2015. Какие имеются основания для привлечения к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии опьянения?
24.07.2015. «Родителям детей до 3-х лет положены бесплатные лекарства для лечения ребенка».
21.07.2015. Вопросы в сфере долевого строительства
17.07.2015. Какой предусмотрен штраф для физических лиц за хищение электроэнергии?
15.07.2015. С кем разрешаются длительные и краткосрочные свидания? Учитываются ли свидания с защитниками?
10.07.2015. Территория без нацизма!
07.07.2015. «Материнский капитал – возможности использования расширены»
03.07.2015. Порядок применения принудительных мер медицинского характера, в отношении лиц, страдающих психическими расстройствами.
01.07.2015. Каков порядок рассмотрения судом ходатайства по вопросу условно-досрочного освобождения? Когда возникает право на повторное обращение в суд в случае отказа в условно-досрочном освобождении?
30.06.2015. В каких случаях возможно помещение в психиатрический стационар специализированного типа без согласия пациента? Условия продления пребывания лица, нуждающегося в психиатрической помощи. Кто принимает решение о продлении госпитализации лица?
23.06.2015. «Куда и как правильно обратиться за установлением пенсии»
22.06.2015. При соблюдении ряда условий, лица, осужденные за преступления небольшой и средней тяжести, смогут работать с детьми.
10.06.2015. Подробно о процедуре сообщения работодателю о факте работы государственным или муниципальным служащим
08.06.2015. «Что такое экстремистское сообщество?»
05.06.2015. Каким образом начисляются платежи за коммунальные услуги, в случае, если жилое помещение временно не используется
26.05.2015. «Есть ли административная ответственность за вовлечение несовершеннолетнего в процесс потребления табака?»
21.05.2015. Что следует понимать под конфликтом интересов в государственной и муниципальной службе?
20.05.2015. Какие права у собственников жилых помещений многоквартирных домов?
19.05.2015. При соблюдении ряда условий, лица, осужденные за преступления небольшой и средней тяжести, смогут работать с детьми.
16.05.2015. К вопросу о законности применения персональных данных
15.05.2015. Рабочее время и время отдыха для несовершеннолетних
14.05.2015. Порядок изменения размера платы за услуги ЖКХ
13.05.2015. «Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд»
12.05.2015. Что такое досудебное соглашение о сотрудничестве?
08.05.2015. Чем грозит несовершеннолетним распитие спиртных напитков?
06.05.2015. О мерах борьбы с коррупцией
05.05.2015. С 1 июля 2015 года вводятся единые правила производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды.
30.04.2015. С 1 июля 2015 года органы местного самоуправления обязаны размещать информацию о кадровом обеспечении
28.04.2015. Увеличен размер пенсий инвалидам 3 группы вследствие заболевания, полученного в период военной службы и пенсий по случаю потери кормильца.
24.04.2015. Основания для отказа во въезде в Российскую Федерацию.
22.04.2015. Продажи товаров по сети Интернет.
21.04.2015. Новый порядок возбуждения уголовного дела по налоговым преступлениям
20.04.2015. С 1 апреля 2015 года правила расчета суммы страхового возмещения при причинении вреда здоровью потерпевшего распространены на ОСАГО
17.04.2015. Законодательство усиливает противодействие незаконному игорному бизнесу
15.04.2015. Порядок исполнения наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
13.04.2015. Установлен перечень заболеваний, при наличии которых противопоказано владение оружием
10.04.2015. Порядок признания гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным
08.04.2015. «В течение какого времени нельзя быть руководителем общественной или религиозной организации лицу, чья организация была ликвидирована в связи с осуществлением экстремисткой деятельности?»
06.04.2015. О внесении изменений в правила дорожного движения, касающееся обязанностей пешеходов
03.04.2015. К вопросу о долевом строительстве
01.04.2015. Что нового в процедуре банкротства? Кто рассмотрит дело о банкротстве гражданина?
30.03.2015. Об участии несовершеннолетнего потерпевшего в производстве по уголовным делам
26.03.2015. С 15 сентября 2015 года начнет действовать Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.
20.03.2015. Как оформить сообщение о заключении трудового договора с бывшим государственным служащим?
24.02.2015. Поддержка многодетных семей
13.02.2015. Порядок платы за ресурсы ЖКХ
21.01.2015. Особенности производства по уголовным делам в отношении несовершеннолетних
19.01.2015. «Чем регламентируется порядок осуществления контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о защите детей от информации?»
16.01.2015. «Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд»
14.01.2015. Трудовая деятельность иностранных граждан